+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Судебная практика взыскания неустойки с застройщика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Судебная практика взыскания неустойки с застройщика

Суды часто уменьшают размер неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами, которые дольщики взыскивают с застройщиков в случае нарушения срока сдачи квартиры. Но ВС РФ указал, что снизить эти суммы можно, только если застройщик подал заявление об уменьшении. При этом суд обязан подробно мотивировать в решении, почему он снизил эту сумму. Но свои обязательства застройщик не исполнил, к этой дате квартиры дольщикам не передал.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правило, в судебном процессе по взысканию неустойки с Застройщика доказательная база Дольщика сводится к минимуму. При наличии этих трех составляющих можно смело обращаться в суд, однако для укрепления правовой позиции мы рекомендуем нашим клиентам формализовать отношения с Застройщиком, а именно:.

Взыскание неустойки с застройщика

Федеральный закон от Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения , то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон от В соответствии с п.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке п. Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения ст. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования п.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Применение ст.

Применение судом ст. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара работы, услуги или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ от Суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на п. По смыслу ч. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Положение ч. Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры истцу или его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на ответчике, нарушившем обязательство.

Суд установил, что нарушение застройщиком сроков передачи помещения истцу обусловлено наличием выявленных недостатков, не препятствующих использованию помещения по прямому назначению, а также отказом истца от подписания акта приема-передачи объекта, а не задержкой строительства объекта или другими не зависящими от застройщика обстоятельствами.

Следовательно, вина ответчика в нарушении сроков передачи объекта отсутствует, равно как и основания для применения к нему меры гражданско-правовой ответственности в виде неустойки и взыскания упущенной выгоды.

Освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением отраженных в акте несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям. Сам факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.

Взыскание морального вреда в связи с нарушением прав за более ранний период просрочки обязательства по передаче объекта долевого строительства не препятствует заявлению требования о взыскании компенсации морального вреда за новый период просрочки исполнения обязательства. По смыслу п. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, уплатив обусловленную договором цену, а ответчик нарушил срок передачи объекта строительства, в связи с чем суд взыскал в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта за определенный период.

Суд пришел к выводу о том, что размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, приняв во внимание поступившее ходатайство ответчика, применил положения ст.

По мнению суда, взыскание неустойки в указанном размере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику за нарушение им срока передачи объекта долевого строительства. С учетом положений договора участия в долевом строительстве суд отказался взыскать с застройщика неустойку за период до даты, в которую истец осуществил доплату за дополнительную площадь квартиры, поскольку до указанной даты истец не произвел оплату по договору в полном объеме и у ответчика не возникла обязанность передать квартиру истцу.

Суд взыскал с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве и снизил ее размер на основании ст.

Установив, что имеет место нарушение ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу, суд взыскал с ответчика неустойку за просрочку передачи покупателю жилого помещения за конкретный период, компенсацию морального вреда и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Ответчик нарушил условия договора и дополнительного соглашения к нему в части срока передачи квартиры истцу, передав спорный объект по акту приема-передачи с нарушением срока.

Обстоятельства, освобождающие застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок, отсутствуют. Срок исковой давности для обращения в суд с данным иском истцом не пропущен. Согласно этому договору одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости ч.

По этой категории споров истцом выступает участник долевого строительства, а ответчиком - застройщик. Истцом может быть участник долевого строительства, за которым вступившим в законную силу решением суда признано право собственности на объект долевого строительства - квартиру например, Определение Московского городского суда от О том, как признать право собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора купли-продажи, инвестирования , а также на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, см.

Кроме того, подать иск о взыскании неустойки пени с застройщика может общественная организация по защите прав потребителей например, Определение Верховного Суда РФ от Если договор заключен гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям, вытекающим из такого договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N ФЗ ч.

Кроме того, многочисленные разъяснения по рассматриваемому виду споров содержатся в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом РФ от Закон N ФЗ обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором ч.

Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве п. Подробный порядок передачи объекта долевого строительства определен ст. Передача объекта может оформляться передаточным актом или другим документом о передаче объекта долевого строительства ч. Если участник долевого строительства уклоняется от принятия объекта в предусмотренный ч.

Если участником долевого строительства является гражданин, то указанная неустойка пени уплачивается в двойном размере. Если срок передачи объекта нарушен из-за уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта другого документа о передаче объекта , застройщик освобождается от уплаты неустойки пени при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по договору ч.

Так, если строительство создание многоквартирного дома и или другого объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение изменить договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. При применении этих положений следует учитывать разъяснения, приведенные в п.

Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации. Кроме того, разъяснены следующие особенности взыскания с застройщика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта п. Необходимо принять во внимание, что размер указанной неустойки может быть снижен только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство п. Если ответчик не заявлял о снижении неустойки и не представлял доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд откажет в снижении неустойки по ст. Суды поясняют, что степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела например, Определение Московского городского суда от В Обзоре от Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, соотношение неустойки с суммой целевого финансирования, характер обязательств застройщика например, Апелляционные определения Московского городского суда от Снижая размер неустойки, суд может учесть существенное изменение обстоятельств, из которых стороны договора долевого участия в строительстве исходили при его заключении, объективные причины, по которым передача построенного объекта не была произведена в обусловленный договором срок например, Апелляционное определение Московского городского суда от Так, при рассмотрении одного дела суд снизил подлежащую взысканию с застройщика неустойку в четыре раза, приняв во внимание период просрочки, направление истцу уведомления об изменении срока передачи квартиры с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры, а также то, что пролонгация периода подключения многоквартирного дома к энергоснабжению на постоянной схеме вызвана запретом Ростехнадзора, наложенным в разрешении на допуск в эксплуатацию электроустановок по технологической схеме Определение Московского городского суда от Не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений п.

Закон N ФЗ не регулирует вопросы компенсации морального вреда и взыскания указанного штрафа, в связи с чем суды удовлетворяют соответствующие требования на основании норм Закона РФ от Сумма компенсации определяется судом с учетом принципа разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов и вины ответчика, конкретных обстоятельств дела например, Апелляционные определения Московского городского суда от Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки п.

Если застройщик перечислил участнику долевого строительства денежные суммы после предъявления иска, это не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя п. Кроме того, предложение застройщика в ответ на претензию истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность дольщика о предоставлении скидки на последующую покупку квартиры не является удовлетворением в добровольном порядке требований потребителя и основанием для отказа во взыскании штрафа Определение Верховного Суда РФ от Судебная практика свидетельствует о том, что суды довольно часто применяют ст.

В одном из решений Мосгорсуд пояснил, что ст. Если застройщик нарушил срок устранения недостатков дефектов объекта, согласованный застройщиком с участником долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойку пеню за каждый день просрочки в размере, определяемом п.

Если недостаток дефект жилого помещения - объекта долевого строительства не является основанием для признания такого помещения непригодным для проживания, размер неустойки пени рассчитывается как процент, установленный п. Такие правила предусмотрены в ч. При этом в практике Мосгорсуда нами не обнаружены дела по искам о взыскании с застройщика неустойки пени за нарушение срока устранения недостатков дефектов объекта долевого строительства.

Речь идет о ситуациях одностороннего отказа от исполнения договора, расторжения договора в судебном порядке по требованию участника долевого строительства, а также признания договора недействительной сделкой, совершенной под влиянием заблуждения ч. Так, если застройщик существенно нарушил требования к качеству объекта или если в разумный срок, установленный участником долевого строительства, не устранил выявленные недостатки объекта, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств их части в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются в двойном размере. Кроме того, застройщик обязан в установленный срок возвратить участнику долевого строительства денежные средства, внесенные им в счет цены договора, а также уплатить проценты по указанным выше правилам в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.

При нарушении застройщиком срока возврата денежных средств, указанного в ч. Судебная практика по взысканию с застройщика процентов немногочисленна и касается в основном ситуации их уплаты при расторжении договора по правилам ч. Имеются решения, принятые в пользу истца например, Апелляционные определения Московского городского суда от Однако на практике до обращения в суд истец, как правило, направляет ответчику претензию с требованием о выплате неустойки или о неисполнении обязательств например, Определения Московского городского суда от Обращаем внимание на прецедент, когда суд признал недействительным пункт договора участия в долевом строительстве, содержащий оговорку о возможности обращения истца с иском к застройщику только при соблюдении досудебного претензионного порядка например, Апелляционное определение Московского городского суда от По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения ст.

По мнению Верховного Суда РФ, моментом начала течения срока исковой давности по данной категории дел является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть день, следующий за последним днем для передачи квартиры истцу, а не день фактической передачи истцу объекта долевого строительства Определение Верховного Суда РФ от Выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу ч.

Нередко в договор участия в долевом строительстве включается положение о том, что участник долевого строительства вправе обратиться за защитой своих прав в суд по месту нахождения застройщика.

Такое положение договора не может рассматриваться как условие о договорной подсудности ст. Пункт 2 ст. Подобные условия договоров участия в долевом строительстве могут быть признаны недействительными по причине ущемления прав истца как потребителя например, Апелляционное определение Московского городского суда от Если согласно условиям договора рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, должно происходить в суде общей юрисдикции по месту нахождения участника долевого строительства, суд может принять исковое заявление истца, поданное по месту нахождения застройщика например, Апелляционное определение Московского городского суда от Имеются и примеры дел, когда суд, принимая исковое заявление к производству или передавая его на рассмотрение в другой суд, руководствуется условием договора о территориальной подсудности спора например, Определение Московского городского суда от В судебной практике высказывается следующее мнение: если в иске указано дополнительное требование признать право собственности истца на квартиру или передать истцу объект долевого строительства по акту, иск подается по месту нахождения объекта недвижимости по правилам исключительной подсудности ч.

В ситуации, когда цена иска превышает 1 руб.

Актуальная судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика

Федеральный закон от Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения , то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон от В соответствии с п.

Гражданам, желающим осуществить взыскание неустойки по ДДУ, судебная практика будет полезна и интересна. Соответствующие судебные акты можно без проблем найти на тематических сайтах. Родители несовершеннолетних детей, которые были участниками долевого строительства многоэтажки, обратились в орган правосудия для взыскания со стройкомпании неустойки по ДДУ, компенсации морального вреда, уплаты штрафа, а также судебных расходов.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать законную неустойку за передачу объекта строительства с нарушением срока КонсультантПлюс, Взыскание с застройщика неустойки. Справочная информация: "Правовой календарь на II квартал года" Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс Правительством РФ вводятся особенности применения неустойки штрафа, пени , иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Калачева И. Истцы Романович К.

При прекращении деятельности фирмы сведения в налоговый орган подаются за неполный год. ВНИМАНИЕ: этот раздел заполняете только в том случае, если осуществляется деятельность, в отношении которой установлен торговый сбор. Книга нужна, чтобы учитывать хозоперации, определять финансовые результаты и считать сумму налога к уплате. Бизнесмены фиксируют в ней свои доходы и расходы в рамках бизнеса.

В следующий подвернувшийся раз снова попробуйте встать с ним в пару. Если партнер решит, что вы его больше устраиваете, он будет стараться чаще с вами тренироваться, и рано или поздно поменяет партнершу на. Если вы сформулировали для себя критерии выбора партнера и ищите его давно и безрезультатно, то можно попробовать другой подход. Во-первых, не обязательно искать партнера того же уровня танцевания, что у вас, или выше. Все хорошие уже разобраны.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21. Вопрос: Я заключил договор долевого участия в строительстве жилья, а мой застройщик обанкротился. Как мне вернуть свои деньги или получить квартиру.

С 1 января 2007 года в стране действовал запрет на курение в ресторанах, а с января 2010 года было запрещено курить в кафе, где помимо напитков можно заказать и еду. С 1 июля 2011 года был введен полный запрет на курение в кафе Бельгии. Болгария Запрет на курение в общественных местах вступил в силу 1 января 2005 года. Государственный план по борьбе с курением предусматривал повышение цен на сигареты, проведение соответствующей антитабачной кампании в прессе, а также разделение кафе и ресторанов на зоны для курящих и некурящих посетителей. В качестве исключения курение было разрешено в специально отведенных для этого помещениях на территории аэропортов.

Подростки у нас часто падают в обмороки, а этого допускать. Следите за питанием ребенка, пусть он ест все, кроме фаст-фуда. Также очень вредны для здоровья, красоты и фигуры газировки и энергетики. Бывают конфликты, усталость друг от друга, неудачи на соревнованиях, но это все должно решаться.

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

У нас ООО на УСН доходы. Какие документы нужны для "оприходования" машины на баланс. Какие налоги необходимо оплачивать (легковое авто 2000г.

Кажется, оплату надо включить в доход за полугодие, но это не. Оплата должна быть в доходе за первый квартал. Дата получения дохода - дата, когда покупатель заплатил за книгу или 30 марта.

Документы, удостоверяющие личность каждого, кто принимает участие в приватизации квартиры. Если это ребенок, на него следует представить свидетельство о рождении, а для взрослых необходим паспорт. Необходимо представить оригинал данного документа и ксерокопию.

Ответить Татьяна: Четверг Декабрь 13th, 2018 в 11:28 Здравствуйте. Ответить Татьяна: Понедельник Декабрь 17th, 2018 в 13:27 Ответить Дмитрий: Среда Декабрь 19th, 2018 в 12:07 Добрый день. Ответить Garant: Среда Декабрь 19th, 2018 в 14:45 Спасибо, что обратились в нашу компанию. Ответить Елена: Среда Декабрь 19th, 2018 в 21:10 у фирмы был заказан балкон.

При этом, в связи со сложившимися обстоятельствами и имевшимися дружественными отношениями, заявитель не препятствовала общению дочери с ее биологическим отцом. Дочь заявителя периодически проводила время с отцом на условиях временного присмотра. Однако, отношения с отцом дочери испортились, и он стал всячески препятствовать общению заявителя с дочерью, не позволяя с ней видеться, фактически, в отсутствие каких-либо законных оснований, лишая заявителя возможности осуществлять принадлежащие ей родительские права.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dentjagmudeg

    не-не-не-не-некогда мне тут с Вами общаться, пойду травки дуну

  2. littcatsforhu

    Ваш сайт в опере не очень то корректо показывается, а так все отлично! спасибки вам за умные мысли!

  3. Милена

    Надо поглядеть!!!

  4. Альбина

    Эта отличная идея придется как раз кстати

  5. arrepetpe1988

    Женская красота, ето то без чего мир станет не интересным!Фотки класс!!!!!