+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Склад в жилом доме

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Склад в жилом доме

На территории РФ вступили в силу изменения и поправки, внесенные в Жилищный Кодекс. Они регулируют вопросы работы коммерческих объектов в жилых многоквартирных домах. На практике в жилых этажных зданиях аптеки, магазины и другие подобные объекты давно находятся по соседству с жилыми квартирами. Причем вести деловую деятельность разрешено не только в нежилых помещениях, но и в собственных квартирах. Жилое многоквартирное здание — это дом, большая часть которого занята квартирами, в которых проживают люди. В старых домах квартиры первых этажей большей частью переведены в категорию нежилых и перестроены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иными словами: 1.

Склад в жилом помещении - можно ли хранить двери?

Вопрос соблюдения требований санитарного законодательства для предприятий торговли, функционирующих в жилых домах, представляет особую актуальность, причем нередко его благополучное разрешение сопровождается определенными сложностями. Чем объясняется такое положение дел и на что в связи с этим следует обратить внимание индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, осуществляющим торговую деятельность в помещениях жилых домов?

В соответствии с п. При этом деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения. Пункт 2. Кроме того, п. При этом загрузку товара следует осуществлять с торца жилого здания, не имеющего окон, из подземных тоннелей при наличии специальных загрузочных помещений, как того требует п.

Пунктом 3. Если при проверке контролирующим органом будет выявлено, что погрузка-разгрузка товаров осуществляется со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, магазину выдадут предписание об исправлении данного нарушения.

Отметим, что встречаются примеры, когда суд, рассмотрев материалы дела, приходил к выводу о незаконности предписания Роспотребнадзора ввиду его неисполнимости. Арбитры установили, что принадлежащий закрытому акционерному обществу магазин занимает центральную часть помещений первого нежилого этажа многоквартирного дома, справа и слева располагаются иные нежилые помещения другие торговые точки , не принадлежащие ему.

Входы в дом расположены со стороны двора, для посетителей — со стороны фасадной части здания. Отдельные входы, а также загрузочные помещения у торцов дома отсутствуют. Окна жилого здания выходят как во двор, так и на магистраль. Исходя из этих и других обстоятельств, а также конструктивных особенностей здания, в котором расположен магазин, отсутствия подъездных путей, был сделан вывод, что возможность организовать загрузку товара с торца жилого дома, не имеющего окон, либо со стороны фасадной части здания отсутствует.

При этом реконструкция подвального помещения в целях выполнения предписания Роспотребнадзора и организации загрузки из подземных или закрытых дебаркадеров не может быть выполнена в установленные сроки, к тому же способна нарушить основу здания и стать угрозой причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме.

К аналогичным выводам пришли и в Решении Арбитражного суда Республики Мордовия от В некоторых случаях судьи считают, что магазин должен представить заключение компетентного органа о том, что избранный способ разгрузки является единственно возможным с учетом планировочных решений здания.

Если такого заключения нет, приходят к выводу, что изложенное в предписании требование организовать загрузку продукции в соответствии с положениями п. Обратим внимание, что положение п. Коротко остановимся на споре, точку в котором пришлось ставить суду высшей инстанции, поскольку его выводы могут иметь значение и для других предпринимателей и юридических лиц, чьи магазины расположены в жилых зданиях, являющихся объектами культурного наследия. На основании жалобы жителя дома Роспотребнадзор проверил деятельность принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью круглосуточного продуктового супермаркета, расположенного на первом этаже, загрузка товара в который осуществляется со стороны двора жилого дома, что ухудшает условия проживания и отдыха в нем людей.

По результатам проверки предприятию торговли было выдано соответствующее предписание. Между тем материалами дела подтверждается, что здание является памятником истории и культуры. Организация торговли не согласилась с предписанием, посчитав, что не сможет выполнить изложенное в нем требование, поскольку имеет охранное обязательство, которым предусмотрен запрет на изменение внешнего и или внутреннего архитектурного облика помещения объекта культурного наследия без согласования с уполномоченным органом, выполнение на территории памятника земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по его сохранению.

Суды первой и апелляционной инстанций встали на сторону контролирующего органа на том основании, что проведение работ по реконструкции памятников истории и культуры, в т. Согласно заключению экспертов, к которым обратились судьи, соблюдение требований п. Проведение таких работ технически осуществимо, если учесть конструктивные особенности торгового зала.

К тому же арбитры выяснили, что доказательств обращения в уполномоченный орган за согласованием работ, требуемых для исполнения предписания, предприятие торговли не представило. Суд кассационной инстанции отменил акты судов первой и апелляционной инстанций, исходя из того обстоятельства, что оспариваемым предписанием контролирующего органа на предприятие торговли фактически возложена обязанность по реконструкции здания, где расположен супермаркет.

Роспотребнадзор, не согласившийся с таким решением, обратился с иском в Верховный арбитражный суд РФ. Судебная коллегия по административным делам ВС РФ после рассмотрения дела пришла к выводу, что само по себе наличие охранного свидетельства на дом, в котором находится магазин, не освобождает предприятие торговли от обязанности согласовывать с компетентным органом охраны объектов культурного наследия возможность проведения работ по устранению нарушений санитарного законодательства на территории памятника.

Хозяйственная деятельность предприятия торговли не должна нарушать права и законные интересы жителей дома, а согласование или отказ в согласовании переоборудования помещения относится к рискам его деятельности. Итог: обжалуемое постановление суда кассационной инстанции отменено, а решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменений.

Поскольку нижестоящие судебные инстанции должны руководствоваться позицией вышестоящей ВС РФ , можно предсказать решение судей при рассмотрении аналогичных споров в дальнейшем. Согласно п. После установления того факта, что организацией не были предприняты меры по устранению нарушений, в частности никаких работ по оборудованию раздельной бытовой канализации не выполнялось, Роспотребнадзор обратился в суд с иском о запрете деятельности данного предприятия торговли.

Иск контролирующего органа был удовлетворен. Пунктом 4. Шахты вентиляции должны выступать над коньком крыши или поверхностью плоской кровли на высоту не менее 1 м. Как следует из Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от В результате оно было привлечено к ответственности по ст.

Судьи признали постановление Роспотребнадзора законным. Такие гигиенические требования установлены:. Так, как следует из Решения Арбитражного суда Республики Татарстан от При прокатывании тележки для перевозки товара в магазине максимальное значение шума в комнате составило 48,2 дБА, что превышает допустимый уровень дневной норматив равен 40дБА.

В результате предприятие торговли было привлечено к ответственности по ст. Кроме того, было внесено представление об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения, которым предприятие торговли обязали:.

Отметим, что при рассмотрении дела судьи проверяют, все ли необходимые сведения содержит заключение эксперта, на которое ссылается контролирующий орган как на доказательство, подтверждающее нарушение магазином предельно допустимых уровней шума, установленных СанПиН 2. При неполном заключении арбитры приходят к выводу, что выданное предписание контролирующего органа незаконно и подлежит отмене см. Индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие торговую деятельность, должны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний Роспотребнадзора.

Такая обязанность установлена в ст. Арбитражная практика свидетельствует, что за нарушение санитарных правил при осуществлении торговой деятельности в помещениях жилого дома предприниматели и юридические лица привлекаются к ответственности по ст. Первой установлена ответственность за нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, второй — ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта.

Обеими статьями предусмотрена возможность административного приостановления деятельности предпринимателя и юридического лица на срок до 90 суток. Размеры штрафов отличаются незначительно:. Кроме выдачи предписаний об устранении выявленных нарушений, привлечения к административной ответственности в виде штрафа или приостановления деятельности на установленный срок, при обнаружении реальной угрозы здоровью людей, создаваемой данными нарушениями, Роспотребнадзор вправе обратиться в суд с иском о полном запрете деятельности магазина-нарушителя на основании ст.

Большинство нарушений, выявляемых при проверках деятельности предприятий торговли, размещенных в помещениях жилых домов, связано с неправильной загрузкой-выгрузкой товаров, когда не соблюдаются положения п. Они касаются абсолютно всех предприятий торговли, в т.

Однако, если арбитры придут к выводу, что выполнить предписание контролирующего органа невозможно в силу конкретных обстоятельств, например конструктивных особенностей здания, можно ожидать, что они признают его незаконным и отменят. Вторым по распространенности нарушением является превышение допустимого уровня шума в жилых комнатах квартир дома, в котором размещено предприятие торговли. Здесь судьи проверяют все ли необходимые сведения содержит заключение эксперта, на которое ссылается контролирующий орган как на доказательство факта нарушения.

Есть примеры, когда арбитры приходили к выводу, что предписание контролирующего органа незаконно и подлежит отмене, поскольку заключение экспертов является неполным. Как видим, при рассмотрении дел о несоблюдении предприятиями торговли, функционирующими в помещениях жилых домов, требований санитарного законодательства вполне возможен тот вариант развития событий, при котором судьи встают на сторону нарушителей — индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Однако полагаться на такой исход не стоит, целесообразнее выполнить все необходимые требования, чтобы избежать споров с контролирующими органами и судебных разбирательств.

Роспотребнадзор рассказал, как начинать работу объектам размещения туристов и отдыхающих при сохраняющихся рисках распространения COVID Рекомендации адресованы городским, загородным и курортным отелям, апартотелям, мотелям, хостелам, базам, домам, центрам отдыха, туристским базам и деревням, гостевым домам.

ФФОМС от Магазины по продаже синтетических ковров можно пристраивать к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI К сведению. В сентябре г. Машинные отделения, холодильные камеры и грузоподъемники. Как следует из Решения Московского городского суда от В Решении Арбитражного суда Нижегородской области от Все проекты издательства.

Подпишитесь на нашу рассылку Рассылка о новых материалах в блоге и новых номерах журналов. Отправляется в среднем 1 письмо в 2 недели. Госдумой РФ рассматривается законопроект, предусматривающий дистанционное проведение медосмотров водителей. Перейти в блог. План проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Роспотребнадзором на год План проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей управлением Роспотребнадзора по г.

Москве на год.

В жилом доме нельзя устраивать склады и производства

Вопрос соблюдения требований санитарного законодательства для предприятий торговли, функционирующих в жилых домах, представляет особую актуальность, причем нередко его благополучное разрешение сопровождается определенными сложностями. Чем объясняется такое положение дел и на что в связи с этим следует обратить внимание индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, осуществляющим торговую деятельность в помещениях жилых домов? В соответствии с п. При этом деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения. Пункт 2. Кроме того, п. При этом загрузку товара следует осуществлять с торца жилого здания, не имеющего окон, из подземных тоннелей при наличии специальных загрузочных помещений, как того требует п.

Склад бытовой химии в первом этаже жилого дома

Какие при этом должны быть проведены дополнительные технические мероприятия - например, установка пожаротушения или дымоудаления? Если здание введено в эксплуатацию до 1 мая года, то на него распространяется требования п. Если здание введено в эксплуатацию в период с 1 мая по Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям":.

Перейти к новому. Ситуация такая: жилой дом х годов постройки без капитального ремонта стены кирпичные, перекрытия деревянные, система вентиляции загадочная. Весь первый этаж занимает магазин.

Как правило, в многоквартирных домах, которые находятся в организованных коттеджных поселках, имеются нежилые помещения, которые принадлежат застройщику, - пишет журнал Metrinfo.

В таком случае будет два варианта: или вы забываете про эти деньги, или докупаете товары у продавца на недостающую сумму. Любые изменения текстов, заголовков, фотографий intex-press. Активная и индексируемая гиперссылка на источник материала обязательна. Возврат сложной и дорогой техники По истечении 30 дней со дня покупки люди смогут попросить заменить или вернуть такой товар только в двух случаях: если в процессе эксплуатации выявился существенный недостаток или при нарушении срока безвозмездного ремонта.

Нежилое помещение в многоквартирном доме

С 14 октября 2015 года вступил в силу приказ Минстроя и Минздрава России от 28 ноября 2014 г. Этот документ подробно описывает каким образом должны быть организованы места для курения как на внешней территории, так и в помещениях. Помещения для курения и специальные выделенные места для курения должны соответствовать гигиеническим нормативам содержания в атмосферном воздухе загрязняющих веществ.

Кроме того, у покупателя появляется право требовать возмещения убытков, если подобная непоставка повлекла их возникновение. Это срок начинает течь со следующего дня, после крайней даты исполнения поставки, предусмотренной в договоре.

Размещение помещений складского назначения в цокольном этаже жилого здания

Все эти моменты были мной задокументированы посредством фотосъёмки. Досудебная претензия - это письменное требование об устранении получения платежа письмо с досудебной претензией распечатывается. Шаблоны и формы Инструкция: В статье расскажем, как написать претензию на возврат денег. Все образцы можно скачать бесплатно. Процедура строго регламентирована платежными системами Visa и MasterCardв том числе имеет временное ограничение, а также минимальную сумму транзакции для подачи заявления.

Магазин в жилом доме: соблюдаем санитарные правила

Салонам красоты также рекомендовали закрыться на это время. Видимо, в Петербурге меры будут аналогичные московским. Власти неустанно взывают к совести сограждан, которые воспринимают предстоящие выходные дни как неожиданные каникулы. При этом на телеканале сразу оговариваются о том, что во время эксперимента возможны технические сбои.

Например, в жилых домах нельзя устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток. (Постановление Госстроя РФ от г. №). А Гражданский кодекс (п.3 ст ГК) однозначно запрещает размещать в жилых домах промышленные производства. Ну, а если застройщик попытается устроить в подвале бар, а «он будет мешать спать жильцам, если он будет портить экологию, или просто как-то опасен для проживания, его ОДНОЗНАЧНО закроют. И уж никакие склады с горючими материалами никто не.

Рекомендуется сделать несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые государственные структуры оставляют их у себя и подшивают в. Если по какой-то причине у пользователей жилья нет на руках техпаспорта БТИ, его придется заказывать отдельно. Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации со следующим пакетом документов:Представителем может являться абсолютно посторонний человек.

Могу ли я вернуть только часть заказа. Как вернуть товар, если он был доставлен в магазин.

Про поиску - там всего одно место. Если да, то отталкиваться от этого (ст. Оу, так это несколько облегчает задачу. Насчет приемки - это, действительно, "тонкий" момент.

Попыталась решить вопрос по гарантии, но в мага…Купила зимнее пальто. Попыталась решить вопрос по гарантии, но в магазине отказались. Кроме того, отказались показать сертификат качества на продукцию, отказались взять пальто на экспертизу, отказались заменить.

На упрощенке тоже сдают нулевую отчетность, правда в таком случае заполняют тот же бланк КНД1152017, но немного по-другому:Индивидуальные предприниматели, осуществляющие денежные операции с применением ККМ, обязательно должны соблюдать кассовую дисциплину (ведение кассовой документации, соблюдение лимита денежных средств в кассе). Однако законодатели сократили количество кассовых отчетов для малого бизнеса, в 2018 году ИП не обязаны вести кассу на равных с ЮЛ и составлять кассовые документы (кассовую книгу, ПКО, РКО). Снято с них и ограничение в виде лимита на наличие средств в кассе.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. combunabo

    Ну и что? чушь какая-то…

  2. Степанида

    На нашем сайте Вы сможете создать свой персональный гороскоп как на определенный день, так и на месяц вперед. Мы можем с точностью сказать какие профессии подходят Вам, и в чем Вы преуспеете и карьерного роста.