+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как купить дом через органы опеки

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей, попечителей. В противном случае сделка может быть признана недействительной п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выбираем лучшую работу.

Органы опеки и попечительства, продажа недвижимости

До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Признать это может только суд на основании экспертного заключения например, справки врача.

Чтобы продать квартиру с опекой, надо получить разрешение органов опеки и попечительства Если продадите квартиру без разрешения органов опеки , сделку через суд признают недействительной. Если сделку проведет недееспособный человек без получения разрешения органов опеки, ее тоже признают недействительной. Проще всего продать квартиру, в которой живет подопечный, если он не является собственником, а только зарегистрирован прописан в квартире.

Наделять детей долями в квартире или делать собственниками квартиры не обязательно. Основные способы получения детьми долей в квартире это дарение, приватизация или покупка жилья с использованием материнского капитала. В этих случаях наделить детей долями вы обязаны по закону.

Но ребенок или недееспособный взрослый обязательно должны быть где-нибудь зарегистрированы прописаны. Если подопечный только зарегистрирован прописан в квартире, разрешение не нужно.

Разрешение требуется только если в продаваемой квартире живет ребенок или недееспособный взрослый, у которого нет родителей или опекуна. Тогда перед продажей вы должны доказать органам опеки и попечительства, что можете зарегистрировать подопечного по другому адресу. Кроме того он должен быть обязательно зарегистрирован по одному адресу с кем-нибудь из родителей. Поэтому просто прописать его у бабушки не получится — там же должны быть зарегистрированы папа или мама.

Важно, чтобы квартира, в которой будет зарегистрирован ребенок, не уступала старой квартире по площади, количеству комнат, условиям проживания перерегистрироваться из двушки в коммуналку не получится. Чтобы выписать ребенка из квартиры, обратитесь в паспортный стол или МФЦ и подайте следующие документы :. После выписки в течение 14 рабочих дней вы должны зарегистрироваться в новой квартире.

Если ребенок или взрослый — собственник квартиры, то не важно где он зарегистрирован: в квартире, у бабушки или в другой стране. Если его выписать перед продажей, он все равно останется собственником, а, значит, придется получать разрешение органов опеки. Чтобы органы опеки разрешили сделку, они должны заранее знать характеристики новой квартиры.

Сначала находите покупателя и новую квартиру, потом получаете разрешение органов опеки Обратитесь в органы опеки и попечительства своего района или в МФЦ. Напишите заявление о том, что хотите продать квартиру и обязуетесь соблюдать все права несовершеннолетнего или опекаемого. Подписать заявление должны оба родителя или все опекуны, даже если вы в разводе и живете в разных городах.

Если у вас нет статуса родителя-одиночки, второй родитель должен написать нотариальное заявление о согласии на продажу доли его несовершеннолетнего ребенка. Если у ребенка один родитель мать-одиночка или отец-одиночка , роль второго родителя возьмет на себя инспектор отдела опеки. Принятое заявление заверит районный инспектор. Никаких пошлин платить не надо — все услуги бесплатны.

Пройдите собеседование. Присутствовать должны оба родителя и все опекуны и ребенок, если ему исполнилось 14 лет и у него есть паспорт. Иногда органы опеки требуют, чтобы на собеседовании присутствовал еще собственник квартиры, которую вы покупаете, или просят принести от него заявление о том, что он обязуется продать вам и ребенку квартиру.

Докажите соблюдение прав и интересов подопечного. Чтобы органы опеки разрешили вам продать квартиру под опекой, вы должны доказать им, что сделка соблюдает права и интересы детей или опекаемых:. Докажите, что покупаете равноценную квартиру, которая аналогична старой по стоимости, площади, количеству комнат, условиям проживания Документальных подтверждений может быть мало.

Инспектор может лично съездить посмотреть квартиру, чтобы убедиться, что она соответствует всем нормам. Принимая решение о том, соблюдает ли сделка права и интересы ребенка или подопечного, инспектор не всегда может руководствоваться четкими критериями. Хорошо, если выгода от сделки очевидна. Например, вы продаете однокомнатную и покупаете двухкомнатную квартиру. На практике выгоду часто приходится доказать. Например, вы переезжаете в квартиру меньшей площади, но в лучшем районе, продаете квартиру в Москве и покупаете в Подмосковье или меняете трешку на две однушки.

В подобных случаях пользу переезда для ребенка и соблюдение его интересов и прав надо обосновать. Например, если меняете квартиру на меньшую или на две, инспектор может разрешить сделку только при условии, что вместо совместной равнодолевой собственности в старой квартире ребенок станет единственным собственником новой или его доля увеличится.

Если переезжаете в другой район, обоснованием могут быть более хороший детский сад, школа или благоприятная экология. Если жилищные условия очевидно ухудшаются, необходимость переезда надо обосновать документально. Например, медицинской справкой, если часть вырученных денег пойдет на лечение. У инспекторов нет задачи запретить вам переезд. Если вы не затеваете какую-то авантюру, они разрешат продажу.

Но они вряд ли разрешат переехать из московской двушки в деревянный домик под Тулой или купить квартиру на стадии котлована. Опекунский совет несет ответственность за свои решения — рисковые затеи они не одобрят. Если переезжаете в другой регион , инспектор сделает запрос в местные органы опеки с просьбой проверить выбранную вами квартиру. Допустим, вы переезжаете из Москвы в Самару. Столичный инспектор сделает запрос в Самару, а самарский инспектор лично съездит на квартиру и проведет ее осмотр.

Если квартира подходит для жизни подопечного, инспектор составит акт осмотра и оценочный альбом с рыночной стоимостью квартиры. Получите разрешение.

Разрешение выдадут через недели, но не позже, чем через месяц. Срок действия разрешения органов опеки на продажу — 1 месяц, если в нем не указана большая продолжительность. Решения инспекторов не всегда правомерны — не будет лишним проверить его у юриста. Например, часто органы опеки требует наделить ребенка соразмерной долей в новой квартире.

Это не всегда верная трактовка закона — вы должны наделить ребенка долей соразмерной собственности, а сам размер доли может быть как увеличен, так и уменьшен. Поэтому размер доли правильнее измерять в денежном выражении. Если не согласны с решением инспектора или условиями к сделке , их можно оспорить в суде.

Единственная разница, в форме сделки. Свободная или прямая продажа — когда вы просто продаете квартиру, получаете за нее деньги и делаете с ними что хотите — не подойдет. Органы опеки должны быть уверены, что вы продаете квартиру, чтобы купить новую и не потратите деньги не по назначению. Чтобы органы опеки были уверены, что подопечный не останется без жилья, вы должны одновременно продать старую и купить новую квартиру Это правило не закреплено в законах, но это главное условие, при котором органы опеки могут быть уверены в том, что родители и опекуны купят квартиру и наделят опекаемого долей в ней.

Если не регистрировать оба договоры продажи старой и покупки новой квартиры одновременно, недобросовестные опекуны получат возможность не зарегистрировать ребенка. Такие случаи, к сожалению, случаются. При этом рискуют и покупатели — если факт нарушения прав опекаемого вскроется, сделку аннулируют, — и сами инспектора, которые несут личную ответственность за решения.

Поэтому, скорее всего, вам придется сразу найти встречную квартиру и заключать два договора одновременно. В таких случаях два договора купли-продажи продажа старой и покупка новой заключаются и регистрируются одновременно. Альтернативные сделки сложнее обычных. Надо найти подходящие и равноценные варианты, договориться с продавцом и банками, подготовить и проверить документы, одновременно подписать и зарегистрировать несколько договоров.

Все время придется следить за всеми участниками сделки, проверять юридическую чистоту документов, контролировать перевод денег и регистрацию договоров. Если что-то пойдет не так, кто-то допустит ошибку в документах, сделка может сорваться. А ведь вам еще надо уложиться в срок действия разрешения органов опеки. С 14 до 18 лет ребенок может совершить сделку сам с письменного согласия родителей или опекуна.

За услуги нотариуса надо заплатить госпошлину. Если продадите квартиру с опекой без нотариуса , сделку признают недействительной.

Продать квартиру или долю в ней родственнику нельзя. По закону нельзя проводить сделки между подопечным и родителями или опекуном и их близкими родственниками родителями и детьми, бабушками и дедушками, родными братьями и сестрами.

То есть мать как законный представитель не может продать долю ребенка отцу или дедушке. Исключение — сделки, которые улучшают имущественное положение подопечного. Например, дарение доли или всей квартиры. На дарение недвижимости разрешение органов опеки не нужно. Если опекаемый на гособеспечении и содержании например, в детском доме, доме инвалидов или престарелых , перед продажей вы должны перевести на его счет деньги в сумме, равной цене доли или квартиры и принести органам опеки выписку из банка.

Если купили квартиру с использованием материнского капитала , перед ее продажей вы должны наделить долями всех членов семьи. Если покупали в ипотеку, вы должны наделить детей долями в течение 6 месяцев после снятия обременения. Если обмениваете муниципальное жилье, в котором зарегистрирован ребенок или опекаемый, также необходимо согласие органов опеки. Если покупаете квартиру в ипотеку , органы опеки могут посчитать это ухудшением жилищных условий из-за обременения банка на квартиру и потребовать доказать свою платежеспособность.

Это не правомерно — вас уже проверил банк, а банки не против того, чтобы вы зарегистрировали несовершеннолетнего в квартире. Если инспектор настаивает и не хочет давать разрешение на такую сделку, вы можете наделить ребенка долей в квартире родственников, взять ипотеку и купить квартиру. Если органы опеки настаивают, что в этом случае надо перечислить деньги равные сумме доли на расчетный счет ребенка, они не правы.

Если опекаемый умер , опека прекращается. По закону подопечные и опекуны обладают правами на имущество друг друга, только если оно находилось в общей долевой или совместной собственности. Легче всего органы опеки разрешают продажу квартир со встречной покупкой — альтернативные сделки.

Но есть случаи, при которых они не будут возражать о продаже даже без встречной покупки. Если продаете квартиру для оплаты лечения ребенка или подопечного.

В этом случае инспектор разрешит купить квартиру позже или меньшей площади.

Как приобрести дом, получить разрешение от опеки и не сильно потратиться?

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна. Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

У меня такая ситуация, купила комнату в общежитии по мат капиталу, собственники дети, через 3 года получила решение о том что семья нуждается в улучшении жилищных условий, и встала на программу "Молодая семья", сертификат уже на руках. Задача стоит так, как продать комнату, хочу приобрести загородный дом! Какая степень готовности должна быть дома? Если он зарегистрирован как жилой, есть коммуникации и черновая отделка, разрешит ли опека одновременную сделку по продаже комнаты и покупки дома? Можно ли продать нашу комнату с коммунальными долгами, если покупатель на комнату согласен и сам готов оплатить наш долг?

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом вы убедитесь после прочтения статьи. Небольшое отступление: разрешение органов опеки для продажи квартиры не требуется , если ребенок не является одним из собственников, а просто прописан. Исключение — если ребенок остался без попечения родителей. При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки.

До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным.

Двадцатого числа прошел инвестиционный совет. Было принято решение, что найден инвестор, дом будет достроен. Дольщики же говорят, что совет и до этого был, и вроде бы была договоренность, а воз и ныне .

Как продать квартиру под опекой

Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру Восстановить свидетельство о собственности не получится. Как восстановить выписку из ЕГРН Если вы покупали жилье после 15 июля 2016 года, после регистрации права собственности получили выписку. Утерян договор купли-продажи квартиры - как восстановить Договор купли-продажи подтверждает, что вы законно оформили право собственности на недвижимости. Если утеряно свидетельство о наследстве Что делать, если утеряны документы на квартиру.

Пока же он работает - увы. Разве что из принципа. Нервов и времени изведете уйму.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками

А поэтому подача претензий, исков может в конечном итоге ничего не принести кроме потерянного времени и денег. Застройщик, не сдаёт квартиру в срок,хотя в договоре НЕ указано о продление срока сдачи квартиры. Продление ещё на 3 месяцаимею я права потребовать с него неустойку. Если застройщик не сдает квартиру в срок, то у вас образуется право требовать неустойку.

Изменения позволят повысить качество медицинских услуг и доступность медицинской помощи, в том числе путем решения наиболее острых проблем доступа к медицинским услугам и инфраструктуре системы здравоохранения в целом. Внедрение информационно-телекоммуникационных технологий позволит, в частности, решить проблемы справочно-информационной поддержки принятия врачебных решений, в том числе посредством предоставления оперативного доступа к полной и достоверной информации о здоровье пациента, внедрения автоматизированных процедур проверки соответствия выбранного лечения стандартам оказания медицинской помощи, проверки соответствия назначенных лекарственных средств имеющимся противопоказаниям; получения врачебных консультаций лицами, не имеющими возможности посещения медицинских организаций; оперативного профессионального взаимодействия медицинских и фармацевтических специалистов. Данная программа была запущена в апреле 2015 года, однако срок ее действия истек 31 мая 2017. Основные условия реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, определяют реструктуризацию ипотечных кредитов, а также условия возмещения кредиторам убытков, возникших в результате такой реструктуризации. По состоянию на дату подачи заявления о реструктуризации должны быть соблюдены одновременно следующие условия: -Иметь одного или более несовершеннолетних детей или являться опекуном (попечителями) одного или более несовершеннолетних детей; -Инвалиды или имеющие детей-инвалидов; -Иметь на иждивении лиц в возрасте до 24 лет, являющихся учащимися, студентами (курсантами), аспирантами, ординаторами, ассистентами-стажерами, интернами и обучающихся по очной форме обучения. В случае несоблюдения не более двух условий, выплата возмещения допускается в соответствии с решением межведомственной комиссии в порядке, предусмотренном положением о межведомственной комиссии. Целью данной комиссии является повышение адресности оказываемой поддержки.

Формально органы опеки правы, когда выносят запрет на совершение сделки по продаже/обмену квартиры несовершеннолетнего на квартиру его ближайших родственников. Такое ограничение предусматривает ст. 37 Гражданского Кодекса РФ (Распоряжение имуществом подопечного).  До недавнего времени официально нельзя было продать квартиру, купленную с использованием маткапиталла, в которой не было проведено наделение долями членов семьи. Любая такая сделка воспринималась контролирующими органами как нарушение закона.  Большинство людей, обращающихся за разрешением на сделку в органы опеки, не понимают, какие дополнительные бумаги могут помочь в получении положительного решения.

Могу ли я придти вернуть обратно товар и получить назад свои деньги. Только надо заявить одну из следующих причин: - товар не подошел по форме, - товар не подошел по габаритам, - товар не подошел по фасону, - товар не подошел расцветке, - товар не подошел размеру, - товар не подошел по комплектации.

К не противоречащим законодательству относятся налоговая оптимизация и дублирование баланса. Вуалирование баланса - это лишение его конкретности и определенности, вследствие чего создается возможность получения выводов, противоречащих действительности. Противоречащие законодательству искажения делятся на налоговые преступления и фальсификацию баланса.

Главная графа в книге. Согласно значения этой графы, по результатам года рассчитывается налог на доходы физических лиц к уплате в бюджет. Если частный предприниматель на общей системе налогообложения использует труд наемного работника, осуществляющего операции за наличные, на такого наемного работника регистрируется отдельная книга. Передача товара под реализацию наемному работнику отражается в графах 7 и 8 книги предпринимателя.

При попроцессной калькуляции используется усреднение: все накладные расходы одного участка или всего производства делятся на количество продукции, произведенной за данный период времени. При попроцессном методе незавершенное производство на начало и конец отчетного периода, которое всегда имеется на предприятиях серийного производства, пересчитывается и условно законченные изделия.

Если книга учета отсутствует или содержит неправильные данные, которые привели к занижению налоговой базы, налоговые органы вправе оштрафовать предпринимателя. Книгу учета можно вести как в электронном виде, так и на бумажном носителе. КУДиР для ИП на УСН не отличается от книги для организаций. Электронную КУДиР по окончании налогового периода (года) нужно распечатать на бумаге, в том числе и незаполненные разделы.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. uscade

    Спасибки)))))) в цитатник!